@ghoulplease_ TikTokEin TikTok-Nutzer hat die Zuschauer nach Nyack, New York, mitgenommen, um das einzige "rechtlich verfluchte Haus" Amerikas zu sehen.

Laut einer Umfrage von Realtor.com aus dem Jahr 2020 glauben 13 % der Amerikaner, dass ihre Häuser verflucht sein könnten. Doch ein Haus hat tatsächlich rechtliche Dokumente, die dies beweisen.

In einem Video mit über 751.000 Aufrufen erzählt der TikTok-Nutzer @ghoulplease_ die Geschichte des einzigen Hauses, das in Amerika als "rechtlich verflucht" erklärt wurde. Das Haus befindet sich in Nyack, New York, und @ghoulplease_ zeigt im Video die lila Außenfassade des Hauses.

In ihren eigenen Worten: "Eine Frau namens Helen Ackley lebte über 20 Jahre in dieser schönen viktorianischen Villa. Helen behauptete, dass das Haus von mehreren Poltergeistern heimgesucht wurde: Schritte, die in den Fluren zu hören waren, sich von selbst schließende Türen – sogar ein Geist, der jeden Morgen zur gleichen Zeit das Bett ihrer Tochter schaukelte."

Wie zu erwarten war, entschied sich Ackley schließlich, das Haus 1989 zu verkaufen. Sie erklärte jedoch nicht die angebliche Existenz übernatürlicher Wesen – noch verbarg sie, dass sie diese Situation sogar Publikationen wie Reader’s Digest erzählt hatte.

Der Käufer Jeffrey Stambovsky wollte von dem Vertrag zurücktreten, als er von der angeblichen Verfluchung erfuhr. Dieser Streit ging schließlich bis zum Obersten Gerichtshof von New York, und das Gericht entschied 1991 zugunsten des Käufers.

Reader’s DigestDas Ackley-Haus, zusammen mit der angeblichen Verfluchung, wie sie in einem Artikel von Reader’s Digest dargestellt wird.

„Da Helen bereits öffentlich in einem Artikel von Reader’s Digest behauptete, dass das Haus verflucht sei, entschied das Gericht, dass der Käufer das gleiche Maß an Ehrlichkeit verdiente“, fasst der TikTok-Nutzer zusammen. „Stambovsky gewann den Fall. Er konnte vom Verkauf zurücktreten, und so wurde diese viktorianische Villa das erste rechtlich verfluchte Haus in den Vereinigten Staaten.“

Was bedeutet es, ein rechtlich verfluchtes Haus zu sein?

Dieser Fall ist ein beliebtes Thema sowohl unter Jurastudenten als auch unter Geisterfans. Für letztere bietet er einen rechtlichen Präzedenzfall für die Idee von Geistern. Für erstere ist es ein aufregendes Beispiel für einen außergewöhnlichen Fall, dem sie in ihrem juristischen Beruf begegnen könnten. Bis heute wird die endgültige Entscheidung des Gerichts im Fall Stambovsky v. Ackley in der Rechtswelt als "Geisterjäger-Urteil" bezeichnet.

Allerdings beweist dieses Urteil nicht, dass Geister real sind – noch zeigt es, dass jemand seine Bedenken über übernatürliche Wesen offenbaren muss, bevor er ein Haus verkauft. Tatsächlich wird die Erklärung "rechtlich verflucht" etwas komplizierter, wenn man sich die Einzelheiten dieses Falls genauer ansieht.

Im Kontext war Helen Ackley nicht nur jemand, der angeblich von einem Fluch betroffen war – sie förderte aktiv die Idee, dass das Haus verflucht sei. Laut dem In Custodia Legis-Blog der Rechtsbibliothek der Kongressbibliothek umfasste diese Förderung nicht nur einen Artikel von Reader’s Digest, sondern auch Artikel in anderen Publikationen. Die angebliche Verfluchung des Hauses war so bekannt, dass die Wandertouren in der Gegend das Haus als "eine am Fluss gelegene Viktorianerin (verflucht)" bezeichneten.

Käufer Jeffrey Stambovsky war sich dessen nicht bewusst, bevor er ein Angebot machte und die Anzahlung für das Haus leistete. Doch als er von dem schlechten Ruf des Hauses erfuhr, versuchte er, vom Vertrag zurückzutreten, was zu einem der größten Gerichtsstreite der Geschichte führte.

Stambovsky v. Ackley: Das Gericht entscheidet, ob das Haus verflucht ist oder nicht

Das Oberste Gericht von New York hat in seinem Urteil keine rechtliche Feststellung darüber getroffen, ob Geister real sind, noch erklärte es, ob das Haus tatsächlich "verflucht" ist.

@ghoulplease_ TikTokEine Nahaufnahme des Ackley-Hauses, nachdem es lila gestrichen wurde.

Anstatt dessen konzentrierte sich die Entscheidung auf den Ruf des Hauses. Die Familie Ackley machte im Laufe der Jahre viele öffentliche Erklärungen darüber, dass das Haus heimgesucht sei. Dies beinhaltete Behauptungen, dass die Familie mysteriöse Geschenke erhalten habe und dass diese verschwunden seien – und dass sie oft gesehen hätten, wie Geister erschienen.

Als Stambovsky diesen Fall vor das New Yorker Obergericht brachte, wies das Gericht die Klage auf der Grundlage des caveat emptor – also des Prinzips "der Käufer muss vorsichtig sein" – zurück. Dies bedeutet im Wesentlichen, dass der Käufer die Verantwortung hat, die erforderlichen Recherchen durchzuführen, bevor er eine Immobilie kauft.

Als Stambovsky jedoch Berufung einlegte, stellte sich das Berufungsgericht auf seine Seite. In ihren Worten: "Es muss klar sein, dass selbst die gründlichste Prüfung und Recherche die Existenz [von Geistern] nicht aufdecken oder den schrecklichen Ruf der Immobilie in der Gemeinschaft enthüllen kann. Daher gibt es keinen triftigen politischen Grund, den Antrag des Klägers auf Ablehnung aufgrund eines Umstands, der selbst dem vorsichtigsten Käufer nicht in den Sinn käme, abzulehnen."

Zusammenfassend stellte das Gericht fest, dass Ackley wichtige Informationen über den Ruf des Hauses, die Stambovsky mit normalen Prüfungen nicht hätte finden können, zurückhielt. Dies ist für einen Käufer von Bedeutung, da ein "heimgesuchter" Ruf – selbst wenn er nicht wahr ist – die Immobilienwerte bei zukünftigen Verkäufen beeinflussen kann.

Stambovsky v. Ackley Entscheidungsergebnisse

Dies ist ein grundlegender Fall in rechtlichen Diskussionen über "stigmatisierte Immobilien". Laut der National Association of Realtors bezieht sich dieser Begriff auf Immobilien mit potenziell negativem Ruf, wie Häuser, in denen ein Verbrechen stattgefunden hat oder, wie im Fall Ackley, Eigentümer glauben, dass sie heimgesucht werden.

@ghoulplease_ TikTokDas Haus wurde 2021 für 1,8 Millionen Dollar an einen nicht genannten Käufer verkauft.

Je nach Bundesstaat muss ein moderner Verkäufer möglicherweise keine Informationen über den Ruf des Hauses offenlegen. Zum Beispiel muss ein Verkäufer in New York nicht offenlegen, ob die Immobilie der Ort eines Todes ist, egal aus welchem Grund. Im Gegensatz dazu müssen Verkäufer in Alaska offenlegen, ob in der Immobilie innerhalb des letzten Jahres ein Mord oder Selbstmord stattgefunden hat.

In Bezug auf das Haus wechselte es in den Jahren nach dem Urteil mehrmals den Besitzer. Im Jahr der gerichtlichen Entscheidung wurde das Haus an den Filmemacher Adam Brooks verkauft. Brooks verkaufte das Haus später an die Sängerin Ingrid Michaelson, die es dann erneut an Matisyahu verkaufte. Im Jahr 2020 behauptete die Listungsagentur, dass von den nachfolgenden Besitzern keine Geistererscheinungen gemeldet wurden.

Das Haus wurde 2021 erneut für 1,8 Millionen Dollar an einen nicht genannten Käufer verkauft. Redfin schätzt den aktuellen Wert auf 2,6 Millionen Dollar. Manchmal bringt es Vorteile, heimgesucht zu sein.

Andere berühmte heimgesuchte Häuser außerhalb des Ackley Hauses

Die Idee des "heimgesuchten Hauses" ist natürlich nichts Neues. In den Jahren vor dem Ackley-Fall gab es mehrere bedeutende Vorfälle, die in den Nachrichten waren, und einige dieser Geschichten entwickelten sich in derselben Region.

Am bekanntesten ist das berüchtigte Amityville-Haus auf Long Island, das 1979 den Horrorfilm The Amityville Horror inspirierte. Im Jahr 1974 ermordete ein Mann namens Ronald DeFeo sechs Mitglieder seiner Familie, und seitdem haben die dort lebenden Familien – am bekanntesten die Familie Lutz – von übernatürlichen Ereignissen berichtet.

Unterdessen gibt es in Harrisville, Rhode Island, das The Conjuring Haus. Im Jahr 1971 zog die Familie Perron auf diese Farm, und die übernatürliche Horrorreihe basiert auf den Erfahrungen, die sie dort angeblich gemacht haben.