@ghoulplease_ TikTokUm usuário do TikTok levou os espectadores a Nyack, Nova York, para ver a única "casa legalmente assombrada" da América.

De acordo com uma pesquisa realizada pelo Realtor.com em 2020, 13% dos americanos acreditam que suas casas podem ser assombradas. No entanto, uma casa realmente possui documentos legais que comprovam isso.

Em um vídeo que teve mais de 751.000 visualizações, o usuário do TikTok @ghoulplease_ conta a história da única casa declarada "legalmente assombrada" da América. A casa está localizada em Nyack, Nova York, e @ghoulplease_ mostra a fachada roxa da casa no vídeo.

Em suas próprias palavras, "Uma mulher chamada Helen Ackley viveu nesta bela mansão de estilo vitoriano por mais de 20 anos. Helen alegou que a casa era assombrada por vários poltergeists: passos ouvidos nos corredores, portas que se fecham sozinhas — até havia um fantasma que balançava a cama de sua filha todos os dias na mesma hora."

Como era de se esperar, Ackley decidiu vender a casa em 1989. No entanto, ela não revelou a suposta existência de entidades sobrenaturais — nem escondeu que havia contado a situação até a publicações como Reader’s Digest.

O comprador Jeffrey Stambovsky quis desistir do contrato quando soube da alegada assombração. Essa luta acabou chegando ao Tribunal Superior de Nova York, que decidiu a favor do comprador em 1991.

Reader’s DigestA casa Ackley, com a alegada assombração mencionada no artigo da Reader’s Digest.

“Como Helen já havia alegado publicamente que a casa era assombrada em um artigo da Reader’s Digest, o tribunal decidiu que devia ao comprador a mesma honestidade,” resume o usuário do TikTok. “Stambovsky ganhou o caso. Ele conseguiu desistir da venda e assim esta mansão de estilo vitoriano se tornou a primeira casa legalmente assombrada nos Estados Unidos.”

O Que Significa Ser uma Casa Legalmente Assombrada?

Este caso é um tópico popular tanto entre acadêmicos de direito quanto entre entusiastas de fantasmas. Para os segundos, ele fornece um precedente legal para a ideia de fantasmas. Para os primeiros, é um exemplo emocionante e extraordinário de um caso que podem encontrar em suas profissões jurídicas. Até hoje, na comunidade jurídica, a decisão final do tribunal no caso Stambovsky v. Ackley é chamada de "decisão dos Caçadores de Fantasmas".

No entanto, essa decisão não prova que fantasmas são reais — nem mostra que alguém deve revelar suas dúvidas sobre entidades sobrenaturais antes de vender uma casa. Na verdade, ao se aprofundar nos detalhes deste caso, a descrição de "legalmente assombrada" se torna um pouco mais complexa.

Para contextualizar, Helen Ackley não era apenas uma pessoa que alegava ter uma assombração — ela também promovia ativamente a ideia de que a casa era assombrada. De acordo com o blog In Custodia Legis da Biblioteca do Congresso, essa promoção incluía não apenas um artigo da Reader’s Digest, mas também artigos de outras publicações. A alegada assombração da casa era tão bem conhecida que os passeios na área descreviam a casa como "uma Vitória à beira do rio (assombrada)".

O comprador Jeffrey Stambovsky não estava ciente disso antes de fazer uma oferta e pagar o depósito da casa. No entanto, quando ele soube da má reputação da casa, tentou desistir do contrato, o que levou a uma das maiores batalhas judiciais da história.

Stambovsky v. Ackley: O Tribunal Decide se a Casa é Assombrada ou Não

O Tribunal Superior de Nova York não fez uma determinação legal sobre a realidade dos fantasmas, nem declarou se a casa era realmente "assombrada".

@ghoulplease_ TikTokUma imagem próxima da casa Ackley, após ser pintada de roxo.

Em vez disso, as decisões se concentraram na reputação da casa. A família Ackley fez muitas declarações públicas ao longo dos anos sobre a suposta assombração da casa. Isso incluía alegações de que a família recebia presentes misteriosos e que estes desapareciam — e frequentemente alegações de que viam fantasmas aparecendo.

Quando Stambovsky levou o caso ao Tribunal Superior de Nova York, o tribunal rejeitou o caso com base no princípio de caveat emptor — ou seja, "o comprador deve ter cuidado". Isso significa essencialmente que o comprador tem a responsabilidade de realizar a pesquisa necessária antes de comprar um imóvel.

No entanto, quando Stambovsky apelou, o tribunal de apelação decidiu a seu favor. Nas palavras deles, "No entanto, deve estar claro que a investigação e pesquisa mais rigorosas não poderiam revelar a existência de [fantasmas] na propriedade ou a terrível reputação da propriedade na comunidade. Portanto, não há uma razão política sólida para rejeitar o pedido do autor devido à descoberta de uma situação que até o comprador mais cuidadoso não consideraria."

Em resumo, o tribunal concluiu que Ackley ocultou informações significativas sobre a reputação da casa que Stambovsky não conseguiria descobrir com uma inspeção normal. Isso é importante para um comprador, pois uma reputação "assombrada" — mesmo que não seja verdadeira — pode afetar os valores de propriedade em vendas futuras.

Consequências da Decisão de Stambovsky v. Ackley

Este é um caso fundamental em discussões jurídicas sobre "propriedades com estigma". De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, esse termo se refere a propriedades que têm uma reputação potencialmente negativa, como casas onde ocorreu um crime ou, como no caso Ackley, propriedades que seus proprietários acreditam ser assombradas.

@ghoulplease_ TikTokA casa foi vendida em 2021 por 1,8 milhões de dólares a um comprador não revelado.

Dependendo do estado, um vendedor moderno pode não ser obrigado a divulgar informações sobre a reputação da casa. Por exemplo, em Nova York, um vendedor não é obrigado a revelar se a propriedade foi o local de uma morte, independentemente da causa. Em contrapartida, vendedores no Alasca são obrigados a revelar se a propriedade teve um homicídio ou suicídio nos últimos doze meses.

Em relação à casa, ela mudou de mãos várias vezes ao longo dos anos após o processo. No ano em que a decisão judicial foi tomada, a casa foi vendida ao cineasta Adam Brooks. Brooks, por sua vez, vendeu a casa para a cantora Ingrid Michaelson, que a vendeu novamente para Matisyahu. Em 2020, a agência de listagem afirmou que nenhum dos proprietários subsequentes havia relatado qualquer assombração.

A casa foi novamente vendida em 2021 por 1,8 milhões de dólares a um comprador não revelado. A Redfin atualmente estima seu valor em 2,6 milhões de dólares. Às vezes, ser assombrado traz lucro.

Outras Casas Famosas Assombradas Fora da Casa Ackley

A ideia de "casa assombrada" certamente não é nova. Nos anos anteriores ao caso Ackley, vários eventos importantes foram noticiados, e algumas dessas histórias se desenvolveram na mesma região.

A mais famosa é a infame casa de Amityville, em Long Island, que inspirou o filme de terror de 1979 The Amityville Horror. Em 1974, um homem chamado Ronald DeFeo matou seis membros de sua família, e desde então as famílias que viveram lá — a mais famosa sendo a família Lutz — relataram eventos sobrenaturais.

Enquanto isso, na área de Harrisville, em Rhode Island, encontra-se a casa de The Conjuring. Em 1971, a família Perron se mudou para essa propriedade, e a série de terror sobrenatural é baseada nas experiências que alegaram ter vivido lá.